Application en ligne · destinée aux services développement

Les fonciers mobilisables de 2 000 à 10 000 m², agglomération par agglomération.

Vous saisissez le nom d'une agglomération de plus de 20 000 habitants et choisissez le programme visé — logements et résidences, restauration rapide ou commerce alimentaire. FONCIER-SCAN identifie les parcelles de la surface correspondante situées dans ou en bordure immédiate des zones d'activité, sur les ronds-points d'entrée d'agglomération, et les qualifie une par une : référence cadastrale, Lambert 93, altitude NGF, zonage PLU, antécédents de pollution, photo aérienne, propriétaire présumé et référence de prix.

Ouvrir l'essai gratuit de 14 jours Pourquoi cet outil

Essai gratuit de 14 jours, toutes fonctions comprises, sans engagement · puis abonnement annuel 2 500 € HT par poste · sans carte bancaire · rien à installer : l'application s'ouvre depuis votre compte G.M.E.P.

3programmes prédéfinis

9bases publiques interrogées

40fonciers qualifiés par recherche

8 jd'essai gratuit

3 minpour une agglomération

Interface de FONCIER-SCAN : critères de recherche, indicateurs, carte des fonciers notés et tableau des résultats — Programme « logements et résidences » (3 000 – 4 000 m²) sur l'agglomération de Niort : 40 fonciers qualifiés, 10 prioritaires, 32 sur un rond-point d'entrée, notés de 0 à 100.

Origine de l'outil

Né du retour d'expérience du concepteur, pas d'un cahier des charges théorique.

FONCIER-SCAN a été conçu par Eric Azulay, responsable conception et modélisation de G.M.E.P, à partir de plusieurs années d'études de pollution, de diagnostics de sites et de dossiers réglementaires conduits pour des promoteurs, des aménageurs et des collectivités. L'outil prend en compte les besoins exprimés par les services développement eux-mêmes, sur deux points précis : la recherche du foncier, et le risque que fait peser le passif environnemental sur l'opération.

Ce que les missions font apparaître

Côté développement foncier, la recherche du terrain et l'appréciation du risque environnemental sont presque toujours conduites séparément. Le foncier est repéré, sécurisé, parfois signé — puis les antécédents industriels se révèlent : ancienne installation classée sur l'emprise, activité BASIAS absente de l'acte, secteur d'information sur les sols grevant la parcelle. Le programme est alors renégocié, retardé ou abandonné, après avoir immobilisé des mois de travail.

L'outil répond à ce besoin : voir sur une même carte les fonciers compatibles avec le programme visé et leur passif environnemental, avant l'engagement, et non après.

Le risque d'aménagement, pris en compte en amont

Fonciers dégradés — remblais, anciennes emprises industrielles, friches en cours de reconversion, dont la requalification pèse sur le bilan de l'opération.
Anciennes ICPE — installations classées dont l'activité a cessé, et dont la mémoire conditionne le coût de dépollution et les obligations du maître d'ouvrage.
Secteurs d'information sur les sols (SIS) — servitude qui impose, pour tout projet de construction, une attestation de prise en compte de la pollution des sols établie par un bureau d'études certifié.
BASIAS, BASOL, CASIAS, cessations d'activité — antécédents rapprochés de chaque parcelle, avec la distance au projet et le lien vers la fiche d'origine.

L'outil signale le risque et le documente. Il ne remplace ni un diagnostic de pollution, ni une étude de sols : il indique quand l'engager, et sur quel terrain.

Programmes

Trois plages de surface, selon l'enseigne à implanter.

Chaque programme règle d'un clic la fourchette de surface recherchée. Les bornes restent modifiables pour une plage personnalisée.

2 000 – 5 000 m²

Restauration rapide

Plage recherchée par les développeurs de McDonald's, KFC et Burger King : unités isolées sur rond-point d'entrée d'agglomération, en entrée de zone commerciale, avec visibilité et accès directs.

5 000 – 10 000 m²

Commerce alimentaire

Plage recherchée par Grand Frais, Lidl et Aldi : emprises permettant un bâtiment de vente et son parking, en périphérie commerciale ou en ZAC desservie.

3 000 – 4 000 m²

Logements & résidences

Plage d'origine du logiciel : opérations de logements collectifs, résidences gérées et locaux commerciaux en pied d'immeuble, dans ou à proximité immédiate des agglomérations.

Méthode

Le foncier constructible ne se trouve pas dans les annonces.

Les parcelles bien situées de 2 000 à 10 000 m² se négocient avant publication. FONCIER-SCAN les détecte à la source, dans les données publiques, qu'elles soient en vente ou non : terrains nus, friches à requalifier, anciennes stations-service, garages, bâtiments commerciaux et industriels en zone d'activité.

Détection du périmètre utile

À partir du nom de l'agglomération, la commune-centre et son intercommunalité sont retenues au-delà de 20 000 habitants, puis les communes périphériques d'entrée d'agglomération.

Ronds-points d'entrée relevés sur la BD TOPO
Zones d'activité et ZAC, contour réel
Axes structurants et voies numérotées

Sélection cadastrale

Les parcelles de la surface recherchée sont extraites du cadastre autour de chaque rond-point et de chaque zone d'activité, avec leur contenance officielle.

Identifiant, section, numéro, contenance
Lambert 93 X/Y et altitude NGF
Adresse normalisée et zonage PLU

Qualification et notation

Chaque foncier reçoit une note de 0 à 100 combinant la proximité des ZAC et des ronds-points, le zonage et le niveau d'antécédents de pollution.

Prioritaire, à étudier ou secondaire
Occupation du sol et typologie du site
Référence de prix issue des mutations DVF

Carte IGN de l'agglomération de Niort : parcelles notées, zones d'activité et ronds-points d'entrée — Chaque parcelle retenue est pointée sur le fond IGN avec sa note : en vert les fonciers prioritaires, en ocre ceux à étudier, en bleu les zones d'activité et en gris les ronds-points d'entrée d'agglomération.

Fiche foncier

Tout ce qu'il faut pour décider d'un contact.

La fiche ouvre sur l'orthophotographie IGN de la parcelle, contour cadastral superposé, puis qualifie le site et son environnement. Quand le foncier est une friche ou porte un antécédent de pollution en secteur SIS, un bouton conduit directement au rapport Géorisques de l'adresse.

Photo aérienne et contour de parcelle, lien Géoportail
Occupation du sol : friche, ancienne station-service, garage, site industriel, dépôt, bâtiment commercial — bâti BD TOPO à l'appui
Antécédents ICPE, BASIAS, CASIAS, BASOL et secteurs SIS, avec accès Géorisques
Propriétaire présumé : SCI, foncière, société de patrimoine, dirigeants et SIREN
Statut de mise en vente, contact, prix vendeur et référence DVF du secteur

Fiche d'un foncier : photo aérienne de la parcelle, nature du site et bouton Géorisques — Friche en bordure de zone d'activité : photo aérienne, qualification du site et accès direct au rapport de pollution des sols.

Portefeuille

Du repérage au dossier de prospection.

Les résultats se filtrent par niveau, commune et niveau d'antécédents, puis s'exportent en Excel, CSV ou JSON avec l'ensemble des colonnes techniques. Les annonces déjà collectées s'importent depuis un modèle Excel et se rattachent automatiquement au cadastre, ce qui ramène chaque annonce à une parcelle réelle.

Export Excel à deux feuilles : fonciers qualifiés et sources
Import d'annonces et rattachement au parcellaire
Fiches de suivi : statut de prospection, contact, prix, notes
Cartographie France entière et vue secteur, parcelles pointées et notées

Tableau des fonciers qualifiés avec score, parcelle, surface, PLU, distances, pollution, statut de vente et propriétaire — Tableau des fonciers qualifiés : score, référence cadastrale, surface, zonage PLU, distance à la ZAC et au rond-point, niveau d'antécédents, statut de vente, référence DVF et prix estimé. Les colonnes suivantes donnent le propriétaire présumé et son contact.

Sources

Des données publiques, à la source, en direct.

Aucune base revendue ni figée : le logiciel interroge les services officiels au moment de la recherche.

Foncier et bâti

Cadastre et orthophotographies IGN, BD TOPO (bâtiments, ronds-points, zones d'activité), RGE ALTI pour l'altitude NGF, Base Adresse Nationale.

Urbanisme et prix

Géoportail de l'urbanisme pour le zonage PLU et les zones d'aménagement, Demandes de valeurs foncières (DVF) pour les références de prix au m².

Pollution et sociétés

Géorisques : installations classées ICPE, inventaire historique BASIAS/CASIAS, sites BASOL, secteurs d'information sur les sols. Annuaire des entreprises SIRENE et RNE.

Tarif

Un abonnement annuel, sans coût caché.

2 500 €HT par an et par poste

Soit 3 000 € TTC (TVA 20 %). Abonnement de douze mois, reconductible. Facturation à la commande, par virement ou carte.

Compris dans l'abonnement

Recherches illimitées sur toutes les agglomérations françaises
Mises à jour de la version pendant toute la période
Exports Excel, CSV et JSON sans limitation
Assistance par courriel et prise en main à distance
Modèle d'import des annonces et notice d'utilisation fournis

Essai puis souscription

Accès nominatif, non cessible, un poste par abonnement souscrit.
Ouverture immédiate depuis votre compte, sans installation ni clé à saisir.
Essai gratuit de 14 jours : toutes fonctions et exports compris, sans carte bancaire, sans engagement ni reconduction automatique.
Paiement en ligne sécurisé, facture avec TVA établie automatiquement.

Souscrire l'abonnement annuel Demander un devis pour plusieurs postes

Au-delà de trois postes, ou pour une facturation sur bon de commande, adressez votre demande à gmep.france@gmail.com : un devis est établi en retour.

Accès

Rien à installer : l'application s'ouvre depuis votre compte.

FONCIER-SCAN est une application en ligne, hébergée par G.M.E.P. Vous créez un compte, vous ouvrez l'outil depuis votre navigateur, et vous travaillez. Aucun logiciel à déployer, aucun droit administrateur, aucune intervention de votre service informatique.

Étape 1

Création du compte

Nom, adresse professionnelle et mot de passe. Aucune carte bancaire n'est demandée pour l'essai.

Étape 2

Essai de 14 jours

L'intégralité des fonctions est ouverte pendant quatorze jours calendaires : recherches illimitées, cartographie, fiches et exports, sur autant d'agglomérations que souhaité.

Étape 3

Abonnement

À l'échéance, l'abonnement annuel s'active en ligne par paiement sécurisé. Aucun prélèvement n'a lieu tant que vous n'avez pas souscrit, aucune reconduction surprise.

Créer mon compte et démarrer l'essai Ouvrir l'application J'ai déjà un compte Télécharger la présentation (PDF)

L'accès est nominatif, un poste par abonnement. Les recherches que vous menez ne sont pas exploitées à d'autres fins que le fonctionnement du service.

Questions fréquentes

Ce qu'il faut savoir avant de souscrire.

Le logiciel indique-t-il si le terrain est réellement en vente ?

Il distingue deux situations. Les fonciers issus d'annonces importées sont marqués « en vente » avec leur prix, leur contact et le lien de l'annonce. Les fonciers détectés par analyse cadastrale sont marqués « à qualifier » : ce sont des fonciers mutables, pas nécessairement commercialisés — c'est précisément l'intérêt d'aller les chercher avant publication. Le statut est modifiable au fil de la prospection.

Le nom du propriétaire est-il fourni ?

Le logiciel identifie les sociétés géolocalisées sur la parcelle et à proximité immédiate via l'annuaire des entreprises, et signale comme propriétaire présumé une SCI, une foncière ou une société de patrimoine implantée sur l'emprise. Les dirigeants et le SIREN sont restitués. Il s'agit d'un faisceau d'indices : les noms des propriétaires particuliers ne sont pas diffusés en données ouvertes, et le titulaire cadastral s'obtient par relevé de propriété auprès du service du cadastre ou par un notaire.

Le prix affiché est-il le prix demandé par le vendeur ?

Non. Le prix au m² provient des mutations DVF de la section cadastrale : c'est une référence de marché servant à estimer un ordre de grandeur. Le prix vendeur n'existe que lorsqu'il provient d'une annonce ou d'un contact, et se saisit dans la fiche.

Le repérage de pollution remplace-t-il une étude de sols ?

Non. Le logiciel restitue les antécédents recensés — ICPE, BASIAS, CASIAS, BASOL, secteurs d'information sur les sols — et conduit au rapport Géorisques de l'adresse. C'est un outil de tri en amont ; l'appréciation d'un site pollué relève d'un diagnostic de sols selon la méthodologie nationale.

Comment fonctionne l'essai de 14 jours ?

Vous créez un compte sur app.gmep-france.eu/foncier-scan et l'accès s'ouvre immédiatement, pour 14 jours calendaires. Toutes les fonctions sont ouvertes, exports compris. Aucun moyen de paiement n'est demandé et il n'y a aucune reconduction automatique : à l'échéance, l'outil propose la souscription. Une période d'essai par compte, réservée à une évaluation interne.

Faut-il installer un logiciel ou mobiliser le service informatique ?

Non. FONCIER-SCAN s'ouvre dans votre navigateur depuis votre compte G.M.E.P : aucun déploiement, aucun droit administrateur, aucun serveur à administrer. Un navigateur à jour et une connexion internet suffisent, sur Windows comme sur macOS.

Mes données de prospection sont-elles envoyées quelque part ?

Les critères et les fiches que vous produisez servent uniquement à l'exécution de vos recherches ; les données interrogées sont celles des bases publiques officielles. G.M.E.P conserve les informations d'identification du titulaire du compte pour la gestion de l'abonnement, et n'exploite pas vos recherches à d'autres fins.

FONCIER-SCAN est-il compris dans l'abonnement à la suite SSP et hydrologie ?

Non. FONCIER-SCAN est un produit distinct, destiné aux services développement des promoteurs, aménageurs et enseignes, et non aux bureaux d'études. Son abonnement est indépendant de celui de la suite SSP et hydrologie de G.M.E.P, et n'est pas compris dans l'abonnement groupé de cette suite.

Les fonciers mobilisables de 2 000 à 10 000 m², agglomération par agglomération.